私たちの生活に欠かせないお風呂は、今でこそほとんどのアパートやマンションについていますが、築年数の古い場合は設置されていない物件も少なくありません。
こうした風呂なしの物件は、売却において不利になるのではと感じる方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、不動産の売却を検討する方に向けて、風呂なしの物件を売却する方法やメリット・デメリットについてご紹介します。
風呂なしの不動産は売却しづらい？風呂なし物件の売却方法とは
風呂なしの物件では、買主が見つからないのではないか、価格交渉がうまくいかないのではないかなど不安や疑問点をもつ売主の方が多いでしょう。
しかし、風呂なしの物件であっても、次のような方法をとることでスムーズに売却できます。
メリットとデメリットを正確に把握する
風呂場がないという点には、デメリットだけでなくメリットもあります。
セールスポイントとなる点、ウィークポイントとなる点をきちんと押さえることで、買主の信頼を得ることやニーズに合った売却につながります。
また、買主がメリットを把握することで、売却のターゲット層を絞ることも可能です。
代替案を検討する
風呂なしの物件であっても、近隣に銭湯がある、大学や運動場などのシャワールームが使用できるなどのケースには、購入希望者も安心して購入に踏み切れます。
より多くの選択肢を提示することが、購入を悩む買主の決断につながるでしょう。
売却の方法を変更する
風呂なしの物件として売却ができない場合は、古家付きの土地として売却したり、不動産会社の買取を利用したりするなど、売却方法を見直すのも1つの案です。
買主が長い間見つからない場合や、少しでも早く売却を済ませたい場合は、検討することをおすすめします。
不動産売却をする前に！風呂なし物件のメリットデメリット
メリット
風呂場がないことでその分スペースが空き、収納や部屋数が増える、自由な空間が増えるというメリットもあります。
広い間取りを探している人にはうってつけといってもよいでしょう。
また、風呂がないことにより入浴にかかる水道代やガス代を節約できるほか、水回り改修のための初期費用も発生しません。
節約したい方、少しでも安く広い部屋に住みたいと考える方にとって、風呂なし物件は大きなメリットをもっています。
デメリット
風呂場がないことで、入浴の方法を工夫する必要があります。
銭湯に通う、ジム・大学・職場などのシャワー室を利用する、簡易的な洗い場で汚れを落とすなど、外出や工夫が必要となる点がデメリットと言えるでしょう。
また、風呂場がないことからガス設備がなく、水道からは水しか出ないケースなども、通常の物件と比べてデメリットの1つです。
まとめ
今回は、不動産の売却を検討する方に向けて、風呂なしの物件を売却する方法やメリット・デメリットについてご紹介しました。
風呂なしの物件は売却ができないと一概に言えるわけではなく、ポイントを押さえてニーズを見極めることで、売却はスムーズになります。
物件の特徴とデメリットを埋める代替案が、売却成功につながるでしょう。
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