日本銀行は2026年6月の金融政策決定会合で、政策金利をこれまでより0.25%引き上げ、1%程度とすることを決めました。
この影響は、今年の秋ごろから住宅ローンの変動型金利にも波及するとみられています。
一方で、中東情勢などを背景に住宅価格の高騰にも歯止めがかかっていません。
「金利は上がる、価格も上がる」というダブルパンチの状況に直面し、住宅購入を検討している人の間では戸惑いの声が広がっています。
実際、数年前には年0.4%程度だった変動型金利が、今では1%を超える水準が当たり前になっており、「検討している間にどんどん条件が悪くなっていく」と感じている人も少なくないと思います。
住宅ローンの比較サービスを提供する会社の調査によれば、2026年6月時点での主要銀行の平均金利はすでに1%を超えています。
今回の利上げが反映されれば、1.3%程度まで上昇する可能性があります。
新たに借り入れる場合は10月前後から、すでに借りている人については2027年1月ごろから新しい金利が適用される見通しです。
専門家の間では、今後も金利上昇が続くという見方が有力です。
2027年には政策金利が1.5%程度まで上昇するというのが基本シナリオとされており、状況によっては2%程度まで上がる可能性も指摘されています。

■住宅ローン、「返済比率」という考え方を把握するべき？！

こうした状況のなかで、住宅ローンをどの程度借りるのが適切なのでしょうか。
その目安となるのが「返済比率」という考え方です。
これは、年収（または手取り収入）に占める年間のローン返済額の割合のことで、金融機関が融資の審査をする際にも使われる重要な指標です。
たとえば、住宅金融支援機構が扱う全期間固定型ローン「フラット35」では、年収に占める返済額の割合が30~35%以下であることが融資の条件とされています。
民間の金融機関では、これより高い比率まで融資が認められる場合もあります。
また、審査の際には現在の金利よりも高めに設定された「審査金利」を用いて計算されるのが一般的です。
しかし、注意したいのは、審査に通ったからといって、その金額が「家計にとって無理なく返せる額」とは限らないという点です。
審査で示される金額はあくまで「借りられる上限」であり、実際に長期間にわたって無理なく返済を続けられる金額とは別物だと考える専門家は少なくありません。
せっかく審査が通っても、その金額をそのまま借りてしまうと、後々の家計を圧迫してしまう恐れがあります。
なお、審査では税金などを差し引く前の収入(額面年収)をもとに計算されることもありますが、実際の生活実感に近い「手取り収入」をベースに考えると、より現実的なイメージがつかみやすくなります。

■住宅ローンは借入額と金利でどう変わる? 返済比率の試算

総務省が実施した2025年の「家計調査」(2人以上の世帯が対象)では、住宅ローンを返済中の勤労者世帯の手取り収入(可処分所得)をもとに、借入額と金利の組み合わせによって返済比率がどう変化するかが試算されています。
それによると、現在の変動型金利の目安である1%で7000万円を借りた場合、返済比率はすでに32%程度に達します。
さらに金利が1.5%まで上昇すると、比率は35%程度まで上がる計算になります。8000万円や1億円といったさらに高額の借り入れについては、そもそも審査に通らない可能性もありますが、借り入れ後に収入が減少するなどして、結果的に同じような高い返済比率になってしまうケースも十分に考えられます。
「何%以下なら絶対に安心」と一概に言い切ることは難しいものの、実際にローンを返済している人たちの声を踏まえると、返済比率が30%を超えるあたりが「借りすぎ」の境界線になりやすいと指摘する専門家もいます。
ある調査機関の分析でも、返済比率が30%を上回ると「返済が負担に感じる」と答える人の割合が増える一方、「返済をしながら資産形成にも取り組めている」と答える人の割合は低下する傾向が見られました。
つまり、返済比率が高くなるほど、家計に余裕がなくなっていくということです。

■住宅ローンの返済比率が30%以内に収まっていても油断は禁物

返済比率が30%以内に収まっていれば、それで安心というわけでもありません。
住宅ローンの返済以外にも、生活していくうえで必要な支出は数多くあるからです。
住宅に関連する費用だけを見ても、マンションであれば修繕積立金、戸建てであれば将来の修繕費用が年々上昇する傾向にあります。
さらに、子どもの教育を重視したいと考える家庭であれば、ローンの返済と教育費の負担を両立できるかどうかも、事前にしっかり検討しておきたいポイントです。
ある専門家は、ローンの返済自体はぎりぎり続けられたとしても、そのために自分たちが大切にしている他の支出を切り詰めざるを得なくなれば、生活全体の満足度は下がってしまうと指摘しています。
物件選びの段階で、立地などにある程度妥協して購入価格自体を抑えるのか、あるいは頭金を多めに用意して借入額そのものを減らす余地がないか、購入前によく考えておくことが大切です。

■住宅ローンをすでに返済中の人も「全体のバランス」を意識したい

これから住宅を購入する人だけでなく、すでに住宅ローンを返済中の人にとっても、他の支出とのバランスを意識しながらローンと付き合っていくことが欠かせません。
繰り上げ返済を検討する際には、手元に確保しておくべき緊急資金や、将来に向けた資産形成とのバランスを考える必要があると専門家は指摘します。
一般的には、生活費の半年から1年分程度を緊急時の資金として確保しておくことが望ましいとされています。
こうした手元資金をしっかり確保したうえで、それでも余裕があるお金については、単純に繰り上げ返済へ回すことが必ずしも最善とは限りません。
物価上昇(インフレ)が続く局面では、預金だけで資産を保有していると、将来の生活に向けた資産形成がなかなか進みにくいという課題もあります。
繰り上げ返済に回すべきか、それとも長期的な視点に立って投資信託などへの積立投資に回すほうが効率的かは、各家庭の収入や支出の状況によって異なってきます。
一部繰り上げ返済を行うことは、その返済に充てる金額を、ローンの金利と同じ利回りで運用するのとほぼ同様の効果があると考えられます。
現在の変動型金利はおおよそ1%程度であることを踏まえると、ある程度のリスクを取れるのであれば、それを上回る利回りでの資産運用を検討する余地もあるかもしれません。
繰り上げ返済だけに偏ることなく、家計全体を見渡したうえで、自分たちに合ったバランスを考えていくことが大切です。

■住宅ローンは「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」を分けて

金利の上昇局面では、住宅ローンの「借りられる金額」と「無理なく返せる金額」を分けて考えることが、これまで以上に重要になっています。
返済比率30%という目安を一つの参考にしながら、教育費や住宅の維持費といった将来の支出も見据えたうえで、自分たちの家計に合った借入額や返済計画を、じっくりと検討していくことをおすすめします。
今後の参考にお役立てください。

▲▲友達追加はこちらから▲▲

堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ堺東店（株）友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

（堺東駅前すぐ看板が目印）

TEL：072-238-3800

トップページへ

売却専用ページへ

「間取りは〇LDK以上がいい」「リビング階段は避けたい」「駅まで徒歩〇分以内が理想」など、住まい探しの希望条件はスラスラと出てくるものです。

ところが、実際に内見を始めると「どの物件も一長一短で決められない」「何を基準に選べばよいのかわからなくなった」と迷子になってしまう方は少なくありません。

これは実際に私の身内が体験した話です。

マンションや戸建ての購入を検討していると、「良い物件だと思うのに決めきれない」という場面によく出会います。条件整理をしたつもりでも、実際に物件を見ると気になる点が増え、判断がぶれてしまうこともあります。

しかし、その迷いの多くは、情報の整理方法や優先順位の付け方を見直すことで大きく減らすことができます。

■良い物件で迷う原因と不安の正体

マンションや一戸建ての購入を検討している方の多くが、「良い物件だとは思うものの決めきれない」という悩みを抱えています。

住宅は高額な買い物であり、今後の暮らしの基盤となるため、「失敗したくない」という気持ちが強くなります。将来の収入や家計、住宅ローン返済への不安なども重なり、「本当にこの物件で良いのだろうか」という迷いが生まれやすくなります。

また、近年はインターネットを中心に住まいに関する情報があふれています。比較する基準が明確でないまま情報収集を続けると、「もっと良い物件があるのではないか」という気持ちが強くなり、決断しにくくなります。

国土交通省の住生活総合調査でも、住まいに求める条件や価値観は世帯によって大きく異なることが示されています。自分たちなりの比較軸を持たないまま検討を進めることが、迷いを深める大きな要因の一つといえるでしょう。

さらに、「良い物件」という言葉には、世間一般の評価と自分たちにとっての最適な条件が混在しやすいという特徴があります。

広さや築年数、設備の新しさなど、多くの人が魅力と感じる条件はありますが、それが必ずしも自分たちの暮らしに合うとは限りません。

住生活基本計画でも、多様なライフスタイルに応じた住まい方の実現が重視されています。大切なのは「一般的に良い住宅」を探すことではなく、「自分たちに合った住宅」を見つけることです。

■物件購入前にやるべき条件整理と優先順位付け

まずは、マンションでも戸建てでも共通する希望条件を思いつく限り書き出してみましょう。

通勤・通学時間、買い物施設までの距離、間取り、広さ、予算、住宅ローン返済額などを紙やスマートフォンに整理して可視化することで、漠然としていた理想像が具体的な条件として見えてきます。

次に、その条件を「絶対条件」「優先条件」「妥協できる条件」の3つに分類します。

絶対条件には予算上限や通勤時間、安全性など、満たせなければ候補から外す項目を入れます。

優先条件には日当たりや収納量、駐車場の有無など、できれば叶えたい条件を入れます。

そして、設備のグレードや内装デザインなど後から変更しやすい部分は、妥協できる条件として整理すると判断しやすくなります。

さらに、家族構成や将来設計も考慮することが重要です。

現在の暮らしだけでなく、子育てや親との同居、高齢期の生活など、将来のライフステージの変化も見据えて条件を考えることで、長く快適に暮らせる住まいかどうかを判断しやすくなります。

詳しくはこちら

国土交通省 住生活基本計画

■迷ったときに使える物件購入の判断フロー

内見前には「必ず確認する項目」を事前に整理しておきましょう。

日当たり、騒音、周辺環境、生活利便施設までの距離、建物の管理状況などをチェックリスト化しておくことで、感情に流されにくくなります。

内見後は、その結果を事前に決めた条件と照らし合わせながら振り返ることが大切です。

また、複数の物件で迷う場合は、頭の中だけで比較せず、一覧表を作って整理することをおすすめします。

同じ項目で比較すると、それぞれの強みや弱みが見えやすくなります。

時間をおいて見直すことで、その場の印象ではなく、本当に自分たちに合った住まいかどうかを判断しやすくなります。

一方で、どの物件も決め手に欠ける場合は、「今は見送る」という判断も選択肢の一つです。

何が足りないのか、何に不安を感じているのかを書き出し、次回の物件探しに活かすことで、より納得できる住まい選びにつながります。

■まとめ

良い物件で迷うときは、感覚だけで選ばず、条件整理と優先順位付けを行うことが大切です。

立地・間取り・予算などの絶対条件と、優先条件、妥協できる条件を整理することで、判断の軸が明確になります。

また、内見後の比較表の活用や、場合によっては「今は見送る」という選択も含めて検討することで、後悔の少ない住まい選びにつながります。

まずは家族で優先順位について話し合い、共通認識を持ったうえで内見に臨んでみてください。

▲▲友達追加はこちらから▲▲

堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ堺東店（株）友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

（堺東駅前すぐ看板が目印）

TEL：072-238-3800

トップページへ

売却専用ページへ

これから家を買う人、借りる人にとって見逃せないニュースがありました。
国土交通省が定める住宅政策の指針「住生活基本計画」が今年3月に改定され、長年あった「家の広さの目安」がそっくり姿を消したのです。
「広さの目安がなくなる」と聞くと漠然としていますが、要は「このくらいの広さがあれば快適に暮らせますよ」「最低でもこのくらいは確保しましょう」という、いわば国のお墨付き基準が撤廃されたということです。
これは単なる制度変更ではなく、今後どんな家が市場に増えていくのかを左右する大きな転換点といえます。

■そもそも「家の広さ」に関わる、「住生活基本計画」って何？

あまり聞き慣れない名前ですが、これは国が5年ごとに見直している、今後10年間の住宅政策の方向性を示す計画です。
道路や公共施設のように、国が直接「家」を作るわけではありませんが、補助金や税制、自治体の住宅政策の方針づけなど、間接的に私たちの住まい環境に影響を与えてきました。

■「家の広さ」に関わる、住生活基本計画の消えた2つの目安？！

今回なくなったのは、主に次の2つの基準です。誘導居住面積水準という、豊かな暮らしのために目指したい広さの目標。例えば都市部の4人家族であれば95平方メートル前後が一つの目安とされていました。
また、最低居住面積水準として、これだけは確保したい最低限の広さ。単身者であれば25平方メートルが下限の目安とされていました。
これらは戦後の住宅不足が解消し、量より質が重視されるようになった1970〜80年代に整備されたものです。
半世紀近くにわたり、住宅政策の「ものさし」として使われてきました。

■そもそも、「家の広さ」に関わる基準が、なぜ今、なくなったのか？！

制度の見直しに関わった東京大学の専門家によると、削除の背景には大きく2つの理由があるようです。
一つは、暮らし方が多様化する中で、国が画一的な基準を示すこと自体が時代に合わなくなってきたという考え方。
もう一つは、目安として掲げられてきた数字と、実際の住宅事情との間に大きなズレが生じていたことです。
実際、東京の感覚でいえば、4人家族向けの分譲マンションでも70平方メートル前後が現実的なラインで、100平方メートル近い物件はかなりの高額物件に限られてきています。
つまり「目標」として掲げられていた数字自体が、もはや一般の人にとって手の届かない理想になっていたわけです。
最低面積の撤廃についても、同じ専門家は「狭くても家賃が安いなら住みたいという人の選択肢を、国が一律の基準で狭めるべきではない」という立場を示しています。
住まいの広さは、最終的には民間の市場で需要と供給によって決まるべきだという考え方です。

■「家の広さ」に関わる最低面積の撤廃は業界側には戸惑いも？！

一方で、住宅情報サイトを運営する企業のシンクタンク責任者は、ライフスタイルの多様化そのものには理解を示しつつも、目安が突然なくなることには違和感があると指摘しています。
懸念されているのは、「一定の広さを確保する必要はもうない」という誤ったメッセージが市場に広がってしまうことです。
実際、同社が運営する住宅検索サイトでは、10平方メートルに満たないような極小物件への問い合わせも一定数あるといいます。
都心に住みたいという需要があるのは事実としても、使い勝手の悪い極端に狭い住宅が今後、中古市場に積み上がっていくリスクも指摘されています。

■家の広さ」について、狭い家でも快適に暮らすための工夫！

これから限られた広さの住まいで暮らす人は、どんな工夫ができるのでしょうか。
住宅リノベーションを手がける企業の事業責任者への取材から見えてきたヒントを紹介します。

一つ目は「間仕切りを減らす」という事です。壁や仕切りを最小限にすることで、廊下などの「通路のためだけのスペース」を削減し、体感的な広さを確保する。
二つ目は「断熱性能を高める」という事です。
家全体の断熱性を上げることで、エアコン1台でも家中を快適な温度に保てるようになり、各部屋に個別の空調を用意する必要がなくなります。
三つ目は、「収納の形を見直す」という点です。
奥行きのある押し入れのような、デッドスペースが生まれやすい収納をやめ、壁面を活用した収納に切り替えるなどです。
四つ目は「子ども部屋は最小限に」するです。
個室は2〜3畳程度に抑え、勉強や交流はリビングで行うという考え方も広がりつつあるといいます。
子ども一人に広い個室を、という発想自体が見直されてきているようです。
50平方メートル程度あれば、3人家族でも工夫次第で十分豊かに暮らせるというのが、現場で住宅づくりに携わる立場からの実感のようです。

■家の広さ、これからの「標準」は40〜50平方メートルに？！

新しい計画では「最低面積」や「誘導目標」という言葉こそ消えましたが、単身世帯や2人世帯、未就学児のいる夫婦などを想定し、「40平方メートル程度を上回る住宅」を供給していくべきだという方向性は示されています。
これは新築だけでなく中古住宅の流通も視野に入れた考え方です。
家族構成やライフステージの変化に応じて住み替えを重ねながら、様々な世帯がそれぞれの広さの住まいを住み継いでいく、そうした社会を目指す方針だといえます。

■家を選ぶ人へ、押さえておきたいポイントについて

国の基準がなくなるということは、裏を返せば「広さの妥当性を自分自身で判断する必要が増える」ということでもあります。
これから住まい探しをする人は、次のような視点を持っておくと安心です。
極端に狭い物件は、将来の家族構成の変化や売却・賃貸時の汎用性も考慮して検討することです。
また、断熱性能や間取りの工夫次第で、数字以上の快適さを得られる場合もあると知っておく必要があります。
また、中古市場での資産価値も見据え、極小住宅の将来的な流通性についても情報収集することも大切です。
住宅価格の高騰が続く中、「広い家を持つ」ことが当たり前ではなくなりつつある時代です。
国の目安という後ろ盾がなくなった今だからこそ、一人ひとりが自分にとっての「ちょうどいい広さ」を見極める力が、これまで以上に求められているのかもしれません。

今後の参考にお役立てください。

▲▲友達追加はこちらから▲▲

堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ堺東店（株）友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

（堺東駅前すぐ看板が目印）

TEL：072-238-3800

トップページへ

売却専用ページへ

住宅を取得する際、多くの人が頭を悩ませるのが「住宅ローン」です。

住宅ローンは、借入額や金利タイプ、返済期間など、さまざまな要素を考慮して選ぶ必要があります。
無理のない返済計画を立てるためには、自分や家族のライフプランに合った住宅ローンを選ぶことが大切です。

現在は各金融機関から多種多様な住宅ローン商品が提供されており、「どの住宅ローンが良いのか」「自分に合った住宅ローンはどれなのか」と迷う人も多いのではないでしょうか。

今回は、住宅ローン選びのポイントについてまとめてみました。

■住宅ローンを借りる前に何を確認する？

まず考えておきたいのは、取得する住宅の内容です。
具体的には、

・どのくらいの広さが必要か
・どのような設備を希望するか
・どこに購入・建築するか

といった点です。

住宅は広さや設備、立地によって価格が大きく変わります。
また、マンションの場合は住宅ローン返済に加えて管理費や修繕積立金が必要です。戸建住宅も将来的な修繕費を見込んでおかなければなりません。
住宅ローンの返済額だけでなく、住み続けるために必要な維持費も考慮しながら予算を決めることが大切です。

■自己資金をどのくらい用意できるか

一般的に、住宅ローンを組む際の自己資金は物件価格の20％程度が理想とされています。

例えば4,000万円の物件であれば、800万円程度の自己資金が目安です。
ただし、最近では「頭金0円」で利用できる住宅ローンもあります。

考え方としては、

・借入額を増やし、手元資金を残しておく
・自己資金を多く入れて借入額を減らす

という2つの方法があります。
どちらが良いかは、ご家庭の状況や将来設計によって異なります。家族でしっかり話し合って決めましょう。

■住宅ローン選びで押さえておきたいポイント

1. どのくらい借りられるかを確認する

借入可能額は金融機関の審査によって決まります。

一般的には、返済負担率（手取り収入に対する返済額の割合）を20〜25％以内に抑えるのが理想とされています。また、借入額は年収の5倍程度が一つの目安です。
多くの金融機関では住宅ローンシミュレーションを提供しています。年収や借入期間を入力するだけで借入可能額の目安を確認できますので、ぜひ活用してみましょう。

2. 住宅ローンの借入先を選ぶ

住宅ローンの主な借入先は次の3種類です。

銀行（民間金融機関）

都市銀行

・全国に支店があり相談しやすい
・審査基準が比較的厳しい傾向がある

地方銀行

・地域密着型で相談しやすい
・個別事情を考慮してもらえる場合がある
・金利はやや高めの傾向

ネット銀行

・金利が低め
・手続きがオンライン中心
・自分で情報収集できる人向き

財形住宅融資

住宅金融支援機構が提供する制度です。

利用には、

・財形貯蓄を1年以上継続
・財形残高50万円以上

などの条件があります。

融資手数料が無料なのが大きなメリットですが、金利は5年ごとに見直されます。

フラット35

フラット35 は全期間固定金利型の住宅ローンです。
借入から完済まで返済額が変わらないため、将来の家計管理がしやすいのが特徴です。

3. 金利タイプを選ぶ

変動金利

・固定金利より金利が低い
・一般的に半年ごとに金利見直し

固定金利

・金利は高め
・一定期間または全期間金利が変わらない

将来の金利上昇リスクをどう考えるかが選択のポイントです。

4. 団体信用生命保険（団信）を確認する

団信とは、住宅ローン契約者が死亡または高度障害状態になった場合に、残った住宅ローンを保険金で返済する制度です。

最近は、

・がん保障
・三大疾病保障
・八大疾病保障

などを付帯できる商品も増えています。
ただし、保障内容や支払条件は金融機関によって異なります。
加入前には必ず保障範囲や適用条件を確認しておきましょう。

5. 手数料・諸費用を確認する

住宅ローンは金利だけで比較してはいけません。

主な諸費用には、

・事務手数料
・保証料
・団信関連費用
・火災保険料
・登録免許税
・司法書士報酬
・印紙税

などがあります。
金利が低くても諸費用が高い場合もあるため、総額で比較することが重要です。

6. 返済方法を選ぶ

元利均等返済

・毎月の返済額が一定
・家計管理がしやすい

元金均等返済

・元金の減りが早い
・総返済額を抑えやすい
・当初の返済負担は大きい

それぞれにメリット・デメリットがありますので、自分の家計状況に合った方法を選びましょう。

7. 金融機関へ相談する

住宅ローン選びでは、金利や手数料だけでなく相談のしやすさも重要です。

・店舗で相談したい
・電話で相談したい
・オンラインで完結したい

など、自分に合ったサポート体制を選びましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。
住宅ローンを選ぶ際は、金利や借入額だけでなく、団体信用生命保険の保障内容についても十分に確認することをおすすめします。

実は私の身内が高度障害状態になった際、当初は団信で保障されると思っていましたが、実際には保障対象外となりました。
団信は加入していれば安心というわけではなく、「どのような場合に保障されるのか」を事前に確認しておくことが大切です。

住宅ローンは何十年にもわたって付き合う大切な契約です。ご家族とよく話し合い、ご自身に合った住宅ローン選びをしてください。

住宅ローン選びの参考になれば幸いです。

▲▲友達追加はこちらから▲▲

堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ堺東店（株）友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

（堺東駅前すぐ看板が目印）

TEL：072-238-3800

トップページへ

売却専用ページへ

「家は早く買ったほうが得」。そのような空気が、いま20代の間に広がっているようです。
実際、データを見ても20代の持ち家率は過去最高を更新しました。
しかし、その裏では「超長期ローン」や「ペアローン」といった、将来に大きな負担を残しかねない借り方が増えていることも分かってきました。
今回は、20代の住宅購入ブームの実態と、そこに潜むリスクをわかりやすく整理します。

■マイホーム購入、20代の持ち家率が過去最高になっている？！

総務省が行っている家計に関する調査によると、2025年、世帯主が29歳以下である「2人以上の世帯」の持ち家率は40.7%となり、2000年以降で最も高い水準となりました。
前の年と比べて1ポイント上昇しており、2000年当時と比べるとおよそ2倍の水準です。
数字だけ見ると、30代（68.7%）や40代（78.9%）のほうがまだ高いのですが、注目すべきはその「勢い」です。
30代・40代では持ち家率が前年より下がっているのに対し、20代だけが上昇を続けています。
これは、住宅価格が上がり続けるなかで「今のうちに買っておかないと、将来もっと手が届かなくなる」という焦りに近い心理が、若い世代に広がっていることの表れだと専門家は指摘します。
ある調査会社の研究員は、家計調査の対象となる20代以下の「2人以上世帯」は、すでに結婚していて、かつ比較的安定した収入のある層が中心だと説明しています。
つまり、もともと住宅購入に積極的になりやすい層だという見方です。
一方で、単身者も含めた別の統計では、20代の持ち家率はここ数年、横ばいから緩やかな下落傾向にあり、結婚している人とそうでない人との差が広がっている可能性も指摘されています。

■なぜ今、マイホーム購入をする20代が動いているのか？

背景には大きく2つの要因があるようです。
1つ目は、住宅ローン比較サービスを運営する企業の担当者が指摘するように、「早く買わないとマイホームを持てなくなるかもしれない」という一種の不安感です。
住宅価格の高騰が続いているため、購入を先延ばしにするほど不利になるという心理が働いているとみられます。
2つ目は、若い世代の所得環境の変化です。
シンクタンクのエコノミストは、最近の20代は「お金を使わない世代」というイメージとは裏腹に、賃上げの恩恵を受けやすく、共働きも一般的になっていると分析します。
実際、厚生労働省の賃金統計でも、20代の年収の伸び率は30代・40代・50代を上回って推移しているというデータがあります。
早めに家を買うことが、むしろ合理的な選択になりつつあるという見方です。

■現在のマイホーム購入は「ペアローン」と「超長期ローン」？！

20代の住宅購入を後押ししているのが、住宅ローンの新しい形です。
共働き世帯が増えたことで、夫婦それぞれが別々に住宅ローンを組む「ペアローン」や、夫婦が連帯して返済責任を負う「連帯債務」を利用するケースが広がっています。
これらを使うと、1人の収入だけで審査を受けるよりも借入可能額を増やしやすくなります。
さらに、返済期間そのものも長くなっています。
これまで主流だった35年返済に加えて、最長50年という超長期の住宅ローンを扱う金融機関も増加中です。
住宅金融支援機構の調査では、2025年6月時点で回答した金融機関のうち57.5%が、変動金利型で最長50年の商品を用意していると回答しており、この割合はわずか1年で約24ポイントも上昇しました。
また別の調査では、東京都内で住宅購入を検討している20代のうち、「ペアローン・連帯債務」と「35年を超える超長期返済」を組み合わせたいと考える人の割合が、2026年3月時点で同世代全体の約23%に達し、前年からほぼ倍増したことも分かっています。
返済期間を延ばすメリットは、月々の負担を抑えられる点です。
たとえば1億円を金利年1%で借りた場合、35年返済なら毎月の返済額はおよそ28万円ですが、50年返済にするとおよそ21万円まで下がります。
総支払額（利息込み）は増えるものの、目先の家計負担を軽くできることが、若い世代にとって魅力的に映っているようです。

■借金は増加傾向、マイホーム購入による家計の危うさ？！

便利に見えるこれらの仕組みですが、専門家は手放しでは喜べないと警鐘を鳴らします。
家計調査によると、29歳以下の世帯が抱える住宅・土地関連の負債は、季節要因を調整した直近のデータで見ても、比較可能な期間のなかで最も高い水準まで膨らんでいます。

■マイホーム購入、リスクとして指摘されるポイントは主に3つです。

収入の不安定さ:賃上げが進んでいるとはいえ、20代の年収は上の世代に比べると絶対額では低いことが多く、共働きであっても収入が不安定になりやすい時期です。
出産・育児による減収:20代で住宅を購入した夫婦は、その後に出産・育児の時期を迎える可能性が高く、夫婦2人分の収入を前提に組んだローンが、片方の収入減によって急に重荷になるケースも少なくありません。
オーバーローンのリスク:超長期ローンは返済初期に元本がなかなか減らない特徴があります。
万が一、収入減などで住宅を手放すことになった場合、売却額よりもローン残高のほうが大きい「オーバーローン」状態に陥る恐れもあります。
実際、2026年に入り、東京都心の中古マンション価格が前の月より下落する月も出てきており、値上がりを前提とした計画には不透明さも出始めています。
シンクタンクのエコノミストは、最終的に売却益が出る可能性はあるとしても、借入額が大きく返済期間も長いと、家計のお金の流れが常にギリギリの状態になり、日々の生活満足度がかえって下がってしまう懸念もあると指摘しています。

■マイホーム購入は焦らず、将来を見据えた判断をするべき！

20代での住宅購入には、「資産形成を早く始められる」「住宅価格の上昇前に手を打てる」といったメリットがある一方、長期にわたって家計を圧迫するリスクも伴います。
専門家は、自分たちの収入の見通しやライフプランに照らして、購入する住宅の価格や借入額が本当に妥当なのかを冷静に検証することが欠かせないと話します。
20代はまだ転職・出産・働き方の変化など、今後のライフスタイルが大きく変わる可能性を秘めた時期でもあります。
そうした変化も視野に入れたうえで、住宅購入や借入の計画を立てることが大切です。

今後の参考にお役立てください。

▲▲友達追加はこちらから▲▲

堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ堺東店（株）友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

（堺東駅前すぐ看板が目印）

TEL：072-238-3800

トップページへ

売却専用ページへ

台風や集中豪雨などによる浸水被害が増えています。

「床上まで浸水したけれど、火災保険で補償されるの？」
「土砂崩れや高潮による被害はどうなの？」
「家財や自動車も補償されるの？」

このような疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

火災保険には、洪水や高潮、土砂災害などによる損害を補償する「水災補償」があります。
ただし、火災保険に加入していれば、すべての水害が自動的に補償されるわけではありません。

今回は、火災保険の水災補償について、補償されるケース・されないケース、建物と家財の補償範囲、保険金が支払われる条件などを分かりやすく解説します。

水災（水害）とは？

水災とは、台風や豪雨などによる洪水、内水氾濫、高潮、土砂崩れなど、水に起因する自然災害による被害をいいます。
河川の氾濫による洪水だけでなく、都市部では、短時間に大量の雨が降ることで排水が追いつかず、マンホールや側溝などから雨水があふれる「内水氾濫」が発生することもあります。
また、大雨による土砂崩れや土石流、高潮なども、水災として補償の対象となる場合があります。

日本は台風や集中豪雨などの自然災害が多い国です。
自宅が水災による被害を受ける可能性について、一度確認しておくと安心です。

■水災によって想定される被害

例えば、次のような被害が考えられます。

・台風によって近くの川が氾濫し、床上まで浸水して家具が水浸しになった
・集中豪雨による土砂崩れで、住宅内に土砂が流れ込んだ
・豪雨による土砂崩れで、建物の外壁や柱に損害が生じた
・ゲリラ豪雨によって排水が追いつかず、住宅が浸水した
・台風や発達した低気圧によって高潮が発生し、住宅が浸水した
・大雨による土石流で、住宅が損壊・流失した

ただし、これらの被害がすべて火災保険の水災補償で補償されるわけではありません。

水災補償を契約しているか、また契約している保険商品の支払条件を満たしているかを確認する必要があります。
火災保険は、保険会社や商品によって補償される範囲や保険金の支払条件が異なります。

■火災保険の「水災補償」とは？

火災保険の水災補償は、台風や豪雨などによる洪水、高潮、土砂災害などによって、保険の対象である建物や家財に損害が生じた場合に補償するものです。
例えば、台風や豪雨によって河川が氾濫し、住宅が床上浸水して建物に損害が生じた場合や、家財が水浸しになった場合などが代表的なケースです。

ただし、水災補償の有無だけでなく、どのような損害を、どの程度まで補償する契約なのかを確認することが重要です。

「建物」と「家財」は別々に考える

火災保険では、「建物」と「家財」をそれぞれ保険の対象として契約します。

●建物を保険の対象にしている場合

建物本体のほか、契約内容によっては、門・塀・垣、物置、車庫などの付属物が補償対象となる場合があります。
また、建物に固定されている設備なども、一般的には建物として扱われます。

●家財を保険の対象にしている場合

住宅内に収容されている家具や家電製品、衣類など、日常生活に使用する家財が補償対象となります。

例えば、床上浸水によって家具や冷蔵庫、衣類などが損害を受けた場合、家財の水災補償を契約していれば補償の対象となる可能性があります。
なお、火災保険では一般的に自動車は家財に含まれません。

そのため、「家財の水災補償に入っているから、浸水した自動車も補償される」とは限りません。

■床上浸水なら必ず補償される？

ここは特に注意が必要です。

「床上浸水＝必ず保険金が支払われる」とは限りません。

火災保険の水災補償では、商品によって、床上浸水や一定割合以上の損害などを保険金支払いの条件としている場合があります。
一方で、一定の損害割合を超えなくても補償する商品や、損害額に応じて保険金を支払う商品などもあります。

そのため、現在加入している火災保険については、「水災補償が付いているか」だけでなく、「どのような条件で保険金が支払われるか」まで確認することが大切です。

水災補償で補償されないことがある被害

水に関係する被害でも、原因によっては火災保険の水災補償ではなく、別の保険で備えるものがあります。

・地震が原因の津波・土砂災害

地震によって発生した津波や、地震による土砂災害などの損害は、一般的な火災保険では補償されません。
地震・噴火・津波による損害に備えるためには、火災保険に付帯して地震保険を契約する必要があります。

・自動車の水没

自動車は一般的な火災保険の家財には含まれません。

台風や高潮、洪水などによって自動車が水没した場合は、任意の自動車保険に車両保険を付けていることで補償される場合があります。
契約内容によって補償範囲が異なるため、確認しておきましょう。

・大雨によるケガ

大雨や洪水から避難する際に転倒するなどしてケガをした場合、そのケガは火災保険の水災補償で補償されるものではありません。

台風や豪雨などによるケガについては、傷害保険などで補償される場合があります。

・雨漏りや水漏れは「水災」とは限らない

「大雨で家の中が濡れたから、水災補償が使える」とは限りません。

例えば、集中豪雨によって雨漏りが発生し、家具が濡れてしまったケースでは、原因や契約内容によって判断が異なります。

また、給排水設備の事故による水濡れは、水災とは別の補償として扱われる場合があります。
火災保険では、水災のほかにも「水濡れ」などを補償する商品があります。

「水が原因だから水災」と一括りにせず、何が原因で損害が発生したのかを確認することが重要です。
水災に備えるために確認しておきたいこと
水災への備えを考える際は、次の3点を確認してみましょう。

1．水災補償が付いているか

まずは、現在加入している火災保険に水災補償が付いているか確認しましょう。
火災保険には、水災を補償する商品もあれば、水災を補償しない商品もあります。

2．建物と家財のどちらを補償しているか

建物だけを保険の対象にしている場合、家財の損害まで補償されるとは限りません。
反対に、家財だけを契約していても、建物そのものの損害は補償されません。

「建物」と「家財」のどちらを保険の対象にしているのかを確認しておきましょう。

3．保険金の支払条件を確認する

水災補償は、保険商品によって保険金の支払条件や計算方法が異なります。

一定以上の損害が発生した場合に補償する商品や、床上浸水を補償する商品、損害の程度に応じて保険金を支払う商品などがあります。
「水災補償を付けているから大丈夫」と考えるのではなく、実際にどのような被害が起きた場合に、いくらまで補償されるのかを確認しておくことをおすすめします。

水災による被害に遭ったら

実際に洪水や浸水などの被害に遭った場合は、まず安全を確保してください。
そのうえで、保険会社や代理店に連絡する前に、可能な範囲で被害状況を写真や動画で記録しておくとよいでしょう。

建物については、建物全体の写真に加えて、浸水した高さや損傷箇所が分かる写真を撮影しておくと、被害状況の確認に役立ちます。
日本損害保険協会も、洪水による被害について、建物や家財の全体写真、浸水の高さや損傷箇所が分かる写真を撮影するよう案内しています。

片付けや修理が必要な場合でも、可能な限り被害状況が分かるよう記録を残しておきましょう。

まとめ

近年、台風や集中豪雨、線状降水帯による大雨などによって、洪水や内水氾濫、土砂災害などの水災が発生しています。
火災保険の水災補償は、こうした自然災害によって建物や家財に生じた損害に備えるための補償です。

ただし、水に関係する損害なら何でも補償されるわけではありません。

・水災補償が付いているか
・建物と家財のどちらが保険の対象になっているか
・床上浸水など、どのような条件で保険金が支払われるか
・地震・津波など、火災保険では補償されない災害が含まれていないか
・自動車やケガなど、別の保険で備える必要があるものはないか

これらを一度確認してみることをおすすめします。

火災保険は、保険会社や商品によって補償内容や保険金の支払条件が異なります。
今後の保険更新や見直しの際には、「自分の住んでいる地域では、どのような水災が想定されるのか」「現在の火災保険で、その被害に十分備えられているのか」という視点で、契約内容を確認してみてはいかがでしょうか。

▲▲友達追加はこちらから▲▲

堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ堺東店（株）友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

（堺東駅前すぐ看板が目印）

TEL：072-238-3800

トップページへ

売却専用ページへ

配偶者が亡くなった直後は、葬儀の手配や当面の生活費など、まとまったお金が必要になる場面が多くあります。
ところが、いざ預金を引き出そうとすると「口座が凍結されていて使えない」という事態に直面する人は少なくありません。
これは制度上避けられない仕組みです。
銀行などの金融機関は、口座名義人の死亡を知った時点で、その口座を凍結します。
凍結中の口座からは、たとえ配偶者であっても自由にお金を引き出すことができません。
不動産や株式・投資信託といった有価証券も同様に、相続手続きが完了するまでは処分や名義変更ができない状態になります。
凍結を解除するには、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍謄本一式、相続人全員の戸籍謄本、印鑑証明書などの書類をそろえ、誰がどの財産を相続するかを金融機関に申告する必要があります。
相続人が複数いる場合は遺産分割協議も必要になり、書類の収集から手続き完了までに数週間から数か月かかるのが一般的です。
その間、当座の生活費や葬儀費用は、自分名義の預金や香典、クレジットカードなどでしのがざるを得ないケースが実際に起きています。
このような「死後すぐにお金が使えなくなる」リスクに備える商品の一つが、信託銀行などが取り扱う遺言代用信託です。
信託協会の統計によれば、2024年度の累計受託件数は約26万件にのぼり、この5年間で4割以上増加しています。
利用が広がっている背景には、相続トラブルや「争族」を避けたいというニーズの高まりがあると考えられます。

■遺言代用信託の仕組みをご存知ですか？

遺言代用信託は、契約者が生きているうちに「いくら預けるか」「誰に渡すか」「どのように渡すか」をあらかじめ銀行と契約しておく金融商品です。
受取人として指定できるのは、配偶者や子どもなど法定相続人とするのが一般的です。
契約者が亡くなると、銀行はあらかじめ指定された受取人に対して、契約内容に沿って資金を払い出します。
ポイントは、銀行に信託された金銭は遺産分割の対象となる「相続財産」とは法的に切り離されて管理される点です。
そのため、通常の預金口座のように死亡と同時に凍結されることがなく、相続手続きの完了を待たずに受取人がすぐに資金を使えます。
葬儀費用の支払いや、当面の生活費の確保に充てられるのはこのためです。

＜受け取り方法は2種類＞

・一時金方式：指定した金額をまとめて一括で受け取る方法。例えば200万円を預けておき、葬儀費用としてまとめて受け取るような使い方です。
・定時定額方式：一定額を定期的に分割して受け取る方法。例えば1,000万円を信託し、毎月10万円ずつ生活費として受け取る、といった設計が可能です。

両者を組み合わせて、葬儀代は一時金、その後の生活費は定額で、というように使い分けることもできます。

■「生きているうち」にも使える機能について

遺言代用信託は死亡後の備えだけでなく、契約者本人が生存中に受取人となる使い方も可能です。
例えば1,000万円を信託し、公的年金が支給されない隔月に10万円ずつを自分自身が受け取る、といった設定です。
この方法のメリットは、まとまった資産を日常使いの口座から切り離しておけることです。
手元にある現金や預金の額を必要最小限に抑えられるため、高齢者を狙った悪質商法や特殊詐欺の被害に遭った場合でも、被害額を一定の範囲に抑える効果が期待できます。
認知機能の低下が進んだ場合の財産管理対策の一つとしても注目されています。

■遺言代用信託は、なんで低コストで利用できるのか？

遺言代用信託が広がっているもう一つの理由は、コストの低さです。
主要な金融機関では、契約時の手数料が無料であることが多く、契約後の管理・運用期間中も利用者が管理費を負担しない仕組みが一般的です。
これは、銀行が預かった資金を自ら運用し、そこで得られた運用益の一部を報酬として受け取るビジネスモデルになっているためです。
利用者が預けた元本については保証されるため、運用がうまくいかなかった場合でも預けた金額が目減りする心配はありません。

■遺言代用信託と似たような制度との違いについて

似た名前や目的を持つ制度がいくつかあるため、混同しないよう整理しておきましょう。
家族信託は、資産を持つ人が財産管理を家族などに託す契約です。
死亡時に資産が凍結されない点は遺言代用信託と共通していますが、対象にできる財産の範囲が大きく異なります。
遺言代用信託は基本的に金銭のみが対象であるのに対し、家族信託は不動産や有価証券なども管理対象に含められます。
しかし、家族信託は契約設計に専門家（弁護士や司法書士など）の関与が一般的に必要で、数十万円規模の初期費用がかかることが多いとされます。
財産が主に金銭で、当面の資金確保が目的であれば遺言代用信託が選択肢になりやすく、不動産なども含めた包括的な資産管理を望むなら家族信託が向く、という使い分けが考えられます。
名称が似ている「遺言信託」という商品もありますが、目的は全く異なります。
遺言信託は、遺言書の作成助言から保管、執行までを銀行が担い、遺言の内容に沿って相続手続き全体を支援するサービスです。
対象財産は遺言の執行が完了するまで凍結された状態が続くため、「死後すぐに資金を使えるようにする」という遺言代用信託の目的とは性質が異なります。
家族に葬儀代を残す方法としては、生命保険も広く使われています。
契約者自身が保険料を負担し、法定相続人を受取人に指定すれば、相続人1人当たり500万円までの非課税枠が使えるという税制上のメリットがあります。
これは遺言代用信託にはない利点です。一方で生命保険には、年齢や持病によって加入が制限される場合があることや、途中で解約すると払い込んだ保険料を下回る金額しか戻ってこない「元本割れ」のリスクがあるといった注意点もあります。
生存中に定期的な給付を受けたい場合には、遺言代用信託の方が向いていると考えられます。

■遺言代用信託を利用する際に気をつけたいこと

大手金融機関が扱う遺言代用信託では、預けられる金額の上限を3,000万円程度に設定しているところが大半です。
まとまった資産すべてを信託できるわけではない点には注意が必要です。
また、誰にいくら渡すかを決める際には、他の相続人が不公平感を抱かないよう配慮することが重要です。
日本の相続法には、配偶者や子どもなどの一定の相続人に最低限保障される取り分である「遺留分」という制度があります。
遺言代用信託で特定の相続人だけに多額の資金を渡す設計にすると、後になって他の相続人との間でトラブルになる可能性があります。
資産全体のバランスを考えながら、信託する金額や受取人を検討することが望ましいとされています。
遺言代用信託は、死後に銀行口座が凍結されて家族が資金を引き出せなくなるという問題に対し、低コストかつ手続きが比較的シンプルな形で備えられる仕組みです。
葬儀費用や当面の生活費の確保はもちろん、生存中の資産防衛策としても活用できる柔軟さが特徴です。

ただし、対象財産が金銭に限られることや預け入れ上限があること、他の相続人とのバランスへの配慮が必要なことなど、万能の制度ではありません。
家族信託や生命保険、遺言書の作成といった他の選択肢とあわせて、自身の資産状況や家族構成に合った方法を検討することが大切です。
具体的な金額設計や法的な留意点については、弁護士や税理士、利用を検討している金融機関の窓口に相談することをおすすめします。
今後の参考にお役立てください。

▲▲友達追加はこちらから▲▲

堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ堺東店（株）友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

（堺東駅前すぐ看板が目印）

TEL：072-238-3800

トップページへ

売却専用ページへ

1. ・査定や相談を受ける前に解体費用・大規模リフォーム費用を自己負担で支払ってしまう
2. ・根拠のない高額な査定額だけでパートナーとなる不動産会社を選んでしまう
3. ・雨漏り・シロアリ・傾き・隣地との越境などを知っていながら隠して売り出す
4. ・相続人やご家族の意向・合意形成が曖昧なまま一人で勝手に売却を進めてしまう
5. ・譲渡所得税・諸費用・最終手取り額を計算・把握せずに売り出し価格を決めてしまう
6. ・購入時の古い売買契約書や請負契約書を「古いから」と捨ててしまう
7. ・相続登記の義務化に伴う手続きや遺言書の有無を確認せずに放置してしまう

• 1. 理由解説：なぜ売却査定前の解体・大規模リフォームは損をするのか
• 2. 不動産査定の罠：一番高い査定額だけで不動産会社を決めてはいけない理由
• 3. 法律リスク：雨漏り・シロアリ・越境・境界問題を隠すとどうなるか（契約不適合責任）
• 4. 相続トラブル：相続人やご家族の合意がないまま進めるリスクと対策
• 5. 資金計画：税金・諸費用・手取り額を確認せずに売却を始めてはいけない
• 6. 税務上の大損：購入時の売買契約書・請負契約書を捨ててはいけない（5%概算取得費の恐怖）
• 7. 法制化対応：相続登記の義務化と放置するリスク
• 8. 堺市特有の土地事情（旧市街地・連棟住宅・私道負担・農地混在など）における注意点
• 9. 失敗をゼロにする「堺市での不動産売却の正しいステップ」
• 10. 不動産会社に伝えておきたい「物件査定時の確認項目リスト」
• 11. 失敗しない不動産会社の選び方（仲介売却 vs 不動産買取の比較）
• 12. 堺市での不動産売買・実家売却に関するよくある質問（Q&A）
• まとめ：堺市での実家売却成功は「順番を守る」ことから

• 査定根拠の明確さ：直近の堺市内での類似成約事例、競合している販売中物件のデータを提示して説明できているか
• 地域密着の集客力：堺市各区（堺区・北区・中区・東区・西区・南区・美原区）のターゲット層や地域事情に合わせた具体的な販売戦略を持っているか
• トータルサポート体制：不動産売買だけでなく、相続登記・測量・家財整理・税務・契約不適合責任への対策まで一括対応できるか

• 過去または現在の雨漏り、屋根・外壁の漏水履歴
• シロアリ被害、床下の腐食、建物の傾き
• 給排水管の詰まり・漏水、装備品の故障
• 隣地からの越境（屋根の庇、雨樋、樹木、ブロック塀）および隣地への越境
• 境界標の不鮮明・未設置、境界に関する近隣との認識の違い
• 増築部分の未登記（未登記家屋）
• 近隣関係のトラブルや過去の事件・事故（心理的瑕疵）

• 実家を「売却する」こと自体の同意
• 売り出し価格の下限（いくら以上であれば売却するか）
• 売却手続きの代表窓口（誰が不動産会社との連絡を担当するか）
• 遺産分割の割合や、売却にかかる経費（片付け・解体・測量費）の負担割合
• 実家の中に残された遺品・家財道具の整理スケジュール

• ケースA：契約書あり（過去に2,500万円で購入した証拠がある場合）
  譲渡所得 ＝ 3,000万円 － 2,500万円 － 諸費用150万円 ＝ 350万円
  さらに「3,000万円特別控除」等を活用すれば、譲渡所得税は0円！
• ケースB：契約書を処分してしまい、購入価格の証明が一切できない場合
  取得費が「3,000万円 × 5% ＝ 150万円」とみなされてしまう。
  譲渡所得 ＝ 3,000万円 － 150万円 － 諸費用150万円 ＝ 2,700万円
  所有期間5年超（長期譲渡所得 税率約20.315%）の場合、約548万円の税金を支払う羽目に！

1. STEP 1：権利関係とご家族の意思確認
   名義人の確認、遺言書の有無、相続人全員への売却意思の事前確認を行います。
2. STEP 2：現状のまま不動産会社へ訪問・訪問査定の依頼
   片付けや解体、リフォームを一切しない状態のまま、複数の売却プランの提示を受けます。
3. STEP 3：現地調査と不具合・境界情報の共有
   雨漏り、過去の補修歴、境界の状況、越境の有無などを包み隠さず不動産会社へ伝えます。
4. STEP 4：資金計画と予想手取り額の試算
   諸費用・解体・測量費・譲渡所得税を差し引いた「手元に残る金額」を算出します。
5. STEP 5：最適な売却方法（仲介売却 or 買取）の決定
   ご家族の希望時期や希望金額に合わせて売却戦略を決定します。
6. STEP 6：媒介契約締結と売却活動の開始
   指定流通機構（レインズ）や大手不動産ポータルサイトへ掲載し、広く買主様を募ります。

• ・物件の空き家期間、通風・水通しの状況
• ・ご家族間での売却合意状況および希望する引き渡し時期
• ・相続登記の完了・未完了の状況
• ・過去の雨漏り、シロアリ被害、漏水、設備の故障履歴
• ・過去に行ったリフォーム・修繕・外壁塗装の時期と施工内容
• ・境界標（金属ピン・コンクリート杭）の有無および確定測量の有無
• ・隣地との越境（屋根、ブロック塀、配管等）の認識
• ・購入時の売買契約書・請負契約書・建築図面の保管状況
• ・残されている家財道具・不用品の量と整理方法の希望

堺市で実家の売却・不動産売買をご検討中の方へ

家具や荷物が残ったままの状態、解体やリフォーム前の状態でも、そのままご相談いただけます。相続した実家・空き家・古家付き土地・マンションについて、最適な売却プランと正確な手取り額をご提案します。

【秘密厳守】無料査定・ご相談受付中

「まだ売るか決めていない」「家族で相談中」「解体するべきか迷っている」「税金が心配」という段階でもお気軽にお問い合わせください。

LIXIL不動産ショップ
株式会社友進ライフパートナー
TEL：072-238-3800

▲▲友達追加はこちらから▲▲

堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ堺東店（株）友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

（堺東駅前すぐ看板が目印）

TEL：072-238-3800

トップページへ

売却専用ページへ

• ・不動産査定を依頼したいが、まず何の書類を準備すれば良いか分からない
• ・相続した実家なので、大切な書類がどこに保管されているか分からない
• ・権利証（登記識別情報）や建築確認済証を紛失しているが売却できるか不安
• ・測量図（確定測量図）や公図がなくても査定してもらえるのか知りたい
• ・書類が手元に全く揃っていない段階で不動産会社に相談しても大丈夫か気になる
• ・古い購入時の契約書を残しておいた方が良い理由や税金への影響を知りたい

• 1. 査定段階ではすべての書類が揃っていなくても大丈夫な理由
• 2. 【重要度：高】固定資産税納税通知書・課税明細書（評価額と面積の確認）
• 3. 【重要度：中】登記済権利証・登記識別情報通知（権利の証明と紛失時の対応）
• 4. 【重要度：中】登記事項証明書（登記簿謄本：権利関係・抵当権の確認）
• 5. 【重要度：高】公図・地積測量図・確定測量図（堺市の土地売却における境界の重要性）
• 6. 【重要度：高】建築確認済証・検査済証（違反建築物チェックと中古需要）
• 7. 【重要度：中】建築図面・間取り図・設計図書（建物評価とリフォーム検討）
• 8. 【超重要】購入時の売買契約書・建築請負契約書（譲渡所得税を劇的に下げる鍵）
• 9. 【重要度：中】リフォーム・修繕履歴（アピールポイントと価格上乗せ）
• 10. 【重要度：中】耐震診断書・インスペクション・シロアリ防除保証書
• 11. 【重要度：高】住宅ローン残高証明書（返済予定表・抵当権抹消準備）
• 12. 【相続特有】戸籍謄本・遺産分割協議書・印鑑証明書（相続登記未完了の場合）
• 13. 【相続特有】遺言書（公正証書遺言・自筆証書遺言と検認手続き）
• 14. 【堺市の旧市街地で頻出】越境・私道負担・通行掘削関係の覚書
• 15. 【要注意】増築・未登記部分（未登記家屋）の有無と対処法
• 16. 【マンション編】管理規約・使用細則・管理費積立金改定案
• 17. 【一覧表】査定前に探しておきたい書類チェックリスト（重要度と取得先）
• 18. 書類が見つからない・紛失した場合のステップバイステップ対処法
• 19. 堺市での不動産売買・査定前書類に関するよくある質問（Q&A）
• まとめ：堺市で失敗しない不動産売却は「今ある書類」で早めの相談から

• 被相続人（亡くなった親）の出生から死亡までの連続した戸籍謄本・除籍謄本
• 相続人全員の戸籍謄本および印鑑証明書
• 遺産分割協議書（「実家は長男が相続する」といった協議内容に全員が実印で押印したもの）

• マンションの管理規約・使用細則（ペット飼育の可否、リフォーム規約、民泊禁止規定など）
• 管理費・修繕積立金の改定予定に関する総会議事録（将来値上げの予定があるか）
• 長期修繕計画書（過去の大規模修繕履歴や将来の修繕予定）
• 専有部分の販売パンフレット・新築時の間取り図

1. 無理に探すのをやめて、今手元にあるものだけをまとめる
   固定資産税の納税通知書が1枚でもあれば十分スタートできます。
2. 不動産会社へそのまま「書類がない」ことを伝えて相談する
   不動産会社は法務局や堺市役所の公的窓口で大部分の公的図面・登記事項を取得代行できます。
3. 建築確認関係の公的履歴を市役所で取得してもらう
   建築確認済証を紛失している場合でも、堺市役所の建築指導課窓口にて**「建築確認台帳記載事項証明書」**を発行してもらうことで、過去に建築確認を受けた公的記録を証明できます。

堺市で実家の査定・書類準備でお悩みの方へ

書類が揃っていなくても全く問題ありません。相続した実家、空き家、古家付き土地について、現状を確認しながら必要な資料を一緒に整理いたします。

【秘密厳守】無料査定受付中

「まず売却金額だけ知りたい」「権利証が見つからない」「相続登記が終わっていない」という段階でもお気軽にご相談ください。

LIXIL不動産ショップ
株式会社友進ライフパートナー
TEL：072-238-3800

▲▲友達追加はこちらから▲▲

堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ堺東店（株）友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

（堺東駅前すぐ看板が目印）

TEL：072-238-3800

トップページへ

売却専用ページへ

• ・実家を今すぐ売るべきか、もう少し相場の様子を見るべきか迷っている
• ・相続したばかりの実家をすぐ売ると、税金（譲渡所得税）が高くなるのか知りたい
• ・春（2〜3月）や秋（9〜10月）など、不動産需要が高まる季節を待った方が良いのか気になる
• ・空き家のまま放置しておけば、将来土地の価値が上がるのではないかと思っている
• ・「相続空き家の3,000万円特別控除」や「取得費加算」の特例期限がいつまでか確認したい
• ・「今売った場合」と「数年後に売った場合」の最終手取り額の違いを比較したい

• 1. 売却時期は相場価格だけでなく「維持費」と「税金」も含めて判断する
• 2. 堺市7区（堺区・北区・中区・東区・西区・南区・美原区）のエリア別売却タイミング
• 3. 今後誰も住む予定がないなら早めに方針を固めるべき理由
• 4. 空き家期間が長くなるほど加速する建物の劣化と「特定空家」リスク
• 5. 季節要因（春・秋の引っ越しシーズン）にこだわりすぎる危険性
• 6. 誤解が多い「相続直後の売却は短期譲渡で税金が高い？」の真実
• 7. 長期譲渡と短期譲渡の分岐点「売却した年の1月1日」ルール
• 8. 【期限厳守】「相続空き家の3,000万円特別控除」の適用期限と要件
• 9. 相続税を払った方の節税カード「取得費加算の特例」の売却期限
• 10. 売却を急がない場合でも、今すぐ「不動産査定」を受けるべき理由
• 11. 相続人が複数の場合は合意形成に時間がかかることを見越しておく
• 12. 「相続登記未完了」でも不動産売却の準備は進められる
• 13. 建物解体（更地化）のタイミングと固定資産税の罠
• 14. 固定資産税の日割り精算と「1月1日跨ぎ」の注意点
• 15. 売却準備から成約・決済までに必要なリアルな期間（タイムスケジュール）
• 16. 値上がり待ちvs年間維持費！「待つ費用」の試算シート
• 17. 【シミュレーション】「今すぐ売却」vs「3年後に売却」の手取り額比較
• 18. 堺市で今すぐ早めの不動産売却をご検討すべき方のチェックリスト
• 19. 堺市での実家売却・時期に関するよくある質問（Q&A）
• まとめ：堺市で失敗しない不動産売却時期を見極めるために

1. ・相続開始の日から「3年を経過する日の属する年の12月31日」までに売却すること
2. ・特例自体の適用期限：令和9年（2027年）12月31日までの売却・決済であること

• 固定資産税・都市計画税：約 10万円 〜 18万円 / 年
• 火災保険・地震保険料（空き家用）：約 3万円 〜 6万円 / 年
• 庭木剪定・草刈り代委託費用：約 4万円 〜 8万円 / 年（年1〜2回）
• 定期管理・通水作業・交通費：約 3万円 〜 6万円 / 年
• 小規模補修・突発的営繕費：約 5万円 〜 10万円 / 年
• 合計年間コスト：年間 約25万円 〜 48万円（※3年で最大約150万円の流出）

• ☐ 実家に今後家族の誰も住む予定が一切ない
• ☐ 遠方に住んでおり、堺市の実家へ定期的に通って掃除や庭木剪定をするのが負担
• ☐ 昭和56年（1981年）5月以前に建てられた旧耐震の実家を相続した
• ☐ 相続発生からすでに1〜2年近く経過している（特例の3年期限が迫っている）
• ☐ 相続税を実際に納付し、「取得費加算の特例（3年10ヶ月以内）」を使いたい
• ☐ 相続人が複数おり、将来の認知症リスクや権利関係の複雑化を防止したい
• ☐ 毎年の固定資産税や空き家保険料の支払いに無駄を感じている

堺市で実家の売却時期・タイミングにお悩みの方へ

相続した実家、空き家、古家付き土地について、現在の査定価格や「今売るべきか・待つべきか」の手取り比較シミュレーションをご提案いたします。

【秘密厳守】無料査定・時期のご相談 受付中

「売るかどうか決めていない」「税金の期限だけ確認したい」「買取価格を知りたい」という段階でも丁寧に対応いたします。

LIXIL不動産ショップ
株式会社友進ライフパートナー
TEL：072-238-3800

▲▲友達追加はこちらから▲▲

堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ堺東店（株）友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

（堺東駅前すぐ看板が目印）

TEL：072-238-3800

トップページへ

売却専用ページへ