【堺市版】子供名義で不動産購入するとどうなる？贈与税・共有名義・相続対策の注意点を不動産会社が解説
「子供名義で家を購入したい」 「堺市で不動産を買う時に親名義と子供名義どちらがいい？」 「相続対策として子供名義にしたい」
このようなご相談を、堺市でも非常に多くいただきます。
最近では、
- ・相続対策
- ・贈与税対策
- ・住宅ローン対策
- ・資産形成
- ・将来の財産移転
などを理由に、住宅購入時の「名義」をどうするべきか悩まれる方が増えています。
しかし、不動産の名義は非常に重要です。
安易に子供名義へしてしまうと、
- ・贈与税が発生する
- ・住宅ローンが組めない
- ・将来売却できない
- ・相続トラブルになる
- ・共有名義で揉める
など、思わぬ問題につながるケースもあります。
今回は、堺市で不動産売買・相続相談を行っている LIXIL不動産ショップ 株式会社友進ライフパートナーが、 不動産購入時の名義について 分かりやすく詳しく解説いたします。
そもそも「不動産名義」とは？
不動産名義とは、 「その不動産を誰が所有しているのか」を法務局へ登記した情報のことです。
例えば、
- ・父親単独名義
- ・夫婦共有名義
- ・子供名義
- ・親子共有名義
など、様々なケースがあります。
この名義によって、
- ・売却権限
- ・相続
- ・税金
- ・住宅ローン
- ・財産分与
などが大きく変わります。
堺市でも増えている「子供名義購入」の相談
堺市でも最近増えているのが、 親御様からの
- ・「子供名義で家を買いたい」
- ・「将来の相続対策をしたい」
- ・「節税になるのでは？」
というご相談です。
特に、
- ・堺市堺区
- ・北区
- ・中区
- ・西区
- ・南区
などでは、 戸建購入・住み替え・相続相談が非常に増えています。
なぜ子供名義にしたい人が多いのか？
相続対策
親名義のまま相続が発生すると、 相続手続きが必要になります。
そのため、 事前に子供名義へしておきたいと考える方が増えています。
贈与対策
将来的に財産を移転する予定であれば、 早めに名義を移したいという考えもあります。
資産形成
子供世代へ資産を残したいという考えから、 住宅購入時に子供名義を検討されるケースもあります。
子供名義で注意したい「贈与税」
ここで最も注意したいのが、 「贈与税」です。
例えば、 親が資金を出して、 子供名義で不動産を購入した場合、 税務上は「贈与」と判断される可能性があります。
つまり、 親が払ったお金を、 子供へ贈与したと考えられるケースがあります。
年間110万円の基礎控除
贈与税には、 年間110万円までの基礎控除があります。
しかし、 不動産購入は高額になるケースが多く、 簡単に超えてしまう場合があります。
堺市で実際によくある相談例
親が頭金を出すケース
堺市で住宅購入される際、 親御様が頭金を援助されるケースがあります。
しかし、 援助額によっては贈与税対象になる可能性があります。
親が住宅ローンを返済するケース
名義は子供でも、 実際には親が住宅ローンを返済しているケースがあります。
この場合も、 税務上問題となるケースがあります。
住宅ローンと名義の関係
住宅ローンでは、 「誰が借りるのか」 「誰が所有するのか」 が非常に重要です。
単独名義
一人だけが所有者になるケースです。
共有名義
夫婦や親子で持分を分けるケースです。
ペアローン
夫婦それぞれが住宅ローンを組むケースです。
共有名義で後悔するケース
共有名義はメリットもありますが、 トラブルになるケースも少なくありません。
売却時
共有者全員の同意が必要になります。
一人でも反対すると売却できません。
離婚時
夫婦共有名義では、 離婚時に揉めるケースがあります。
相続時
共有者が亡くなると、 さらに相続人が増えて権利関係が複雑になるケースがあります。
未成年者名義の注意点
未成年者名義で不動産を所有するケースもあります。
しかし、 売却時などに家庭裁判所の関与が必要になる場合があります。
そのため、 慎重な判断が必要です。
堺市で不動産購入時によくある名義パターン
- ・夫単独名義
- ・夫婦共有名義
- ・親子共有名義
- ・子供単独名義
- ・法人名義
それぞれ、 税金・住宅ローン・相続・売却時の取り扱いが異なります。
相続対策として注意したいこと
相続対策として、 単純に名義変更するだけでは危険なケースがあります。
例えば、
- ・贈与税
- ・不動産取得税
- ・登録免許税
- ・将来の売却制限
などの問題が発生するケースがあります。
そのため、 税理士・司法書士・不動産会社など、 専門家へ相談しながら進めることが重要です。
不動産売却時に注意したいポイント
共有名義の場合、 売却時には共有者全員の協力が必要です。
また、
- ・印鑑証明書
- ・本人確認
- ・意思確認
なども必要になります。
共有者が遠方に住んでいるケースでは、 手続きが大変になる場合もあります。
堺市で相続相談が増えている理由
堺市では、
- ・相続不動産
- ・空き家
- ・住み替え
- ・二世帯住宅
などの相談が増えています。
そのため、 不動産名義についても、 事前にしっかり考える必要があります。
よくある質問
Q. 子供名義で家を買うことは違法ですか？
違法ではありません。 ただし、 資金負担者との整合性が重要になります。
Q. 親が払って子供名義にするとどうなりますか？
贈与税対象となる可能性があります。
Q. 共有名義は得ですか？
ケースによります。 住宅ローン控除などメリットもありますが、 売却や相続時に注意が必要です。
Q. 堺市で相続相談もできますか？
はい。 相続・売却・空き家・住み替え相談も承っております。
まとめ
不動産購入時の「名義」は、 将来の税金・相続・売却・住宅ローンへ大きく影響します。
特に、
- ・子供名義
- ・共有名義
- ・親子名義
などは、 後からトラブルになるケースも少なくありません。
堺市で不動産購入・相続・住み替え・売却をご検討中の方は、 事前に専門家へ相談されることをおすすめします。
LIXIL不動産ショップ 株式会社友進ライフパートナー
堺東駅前で、 不動産購入・売却・相続相談・住み替え相談を行っております。
堺市の不動産売買、 相続不動産、 空き家相談、 住み替え相談など、 お気軽にご相談ください。
LIXIL不動産ショップ堺東店
（株）友進ライフパートナー
LINE公式アカウント
▲▲友達追加はこちらから▲▲
堺市の不動産売却なら
LIXIL不動産ショップ堺東店（株）友進ライフパートナー
〒590-0077
大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル
（堺東駅前すぐ看板が目印）
TEL：072-238-3800
