LIXIL不動産ショップ ERA 友進ライフパートナー > LIXIL不動産ショップ 友進ライフパートナーのスタッフブログ記事一覧 > 不動産の相続にかかる税金とは?注意すべき相続税と計算方法

不動産の相続にかかる税金とは?注意すべき相続税と計算方法

≪ 前へ|不動産の生前贈与の手続きはどうする?必要な書類や費用をご紹介   記事一覧   ファミリー必見!堺市北区でおすすめの小学校・中学校の学区について|次へ ≫

不動産の相続にかかる税金とは?注意すべき相続税と計算方法

カテゴリ:相続

不動産を所有している方が亡くなり、相続が発生した時にはいくつかの税金が課税されます。

 

どういったものが課税され、いくらになるのか計算方法を説明したいと思います。


不動産相続後の手続きをする人


不動産だけでなく資産にかかる相続税


亡くなった方が所有していた財産を遺産と呼び、それを相続することを遺産相続といいますが、遺産の額が一定額を超えると相続税が課税されます。

 

遺産の総額は不動産や現金資産などのプラスのものから、ローンの残りや借金などマイナスのものと葬儀費用を差し引いて計算しましょう。

 

その遺産総額から基礎控除額を差し引いたものが、相続税の対象となる課税遺産総額です。

 

基礎控除額は「3,000万円+相続人の数×600万円」にて算出されます。

 

課税遺産総額を相続人の人数と割合で分割し、金額ごとの税率を掛けたものが実際の相続税額になります。

 

不動産や負債については、特に見逃しやすい相続財産なので、確実に押さえておきたいですね。

 

不動産の価格について土地は路線価計算、または倍率方式計算でもって算出し、建物は固定資産税評価額がそのまま価格となりますよ。

 

不動産の価格については特例や特別控除などがあり、物件によっては相続税を抑えることができるので、調べておきたいですね。


不動産を相続したらかかる登録免許税


所有している不動産の所在、大きさ、所有者、種類などを登記簿に記載することを「登記」すると言います。

 

不動産を相続すると所有者が変わるので、所有権の移転登記をしなくてはなりませんが、その登記にかかる税金が登録免許税です。

 

登録免許税は、固定資産税の評価額に0.4%を掛けたものが課税されます。

 

土地・建物の評価額は毎年市区町村が決めるもので、それぞれ役所で閲覧することができますよ。

 

おおよそ土地は時価の6割から7割程度、建物は時価の5割から8割程度で築年数や構造によって異なるので、役所に確認した方が間違いありません。

 

納税方法は、相続登記申請書に相続税額分の印紙を貼り納付する方法がありますが、司法書士に任せることもできます。

 

その場合は、司法書士への報酬も必要になることも踏まえておきましょう。


まとめ


相続が発生した時には相続税が、それにより不動産を相続した場合は登録免許税が課税されます。

 

相続税は課税遺産総額と相続の割合によって相続対象金額を算出し、それに税率を掛けて計算します。

 

登録免許税は、固定資産税評価額に0.4%の税率を掛けたものが税額になります。

 

それぞれ見落としや漏れがあると大変なので、司法書士や税理士に相談をしながら、確実に税金を納めていきたいですね。

 

堺市で不動産を探すなら、私たちLIXIL不動産ショップ 友進ライフパートナーにお任せ下さい。

 

物件でお悩みのことがございましたら、当社へお気軽にお問い合わせ下さい。



LIXIL不動産ショップ
(株)友進ライフパートナー
LINE公式アカウント

▲▲友達追加はこちらから▲▲

堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ(株)友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

(堺東駅前すぐ看板が目印)


TEL:072-238-3800



≪ 前へ|不動産の生前贈与の手続きはどうする?必要な書類や費用をご紹介   記事一覧   ファミリー必見!堺市北区でおすすめの小学校・中学校の学区について|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    LIXIL不動産ショップ 友進ライフパートナー
    • 〒590-0077
    • 大阪府堺市堺区中瓦町2丁3-21
      友進ビル
    • 0800-111-0049
    • TEL/072-238-3800
    • FAX/072-238-3808
    • 大阪府知事 (4) 第53383号
  • スマホ
  • 建物検査済み
  • 中古住宅購入×リフォーム
  • 不動産オンライン
  • TVCM公開中!!
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


ロイヤルアーク泉ヶ丘

ロイヤルアーク泉ヶ丘の画像

価格
3,798万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市南区若松台1丁2-10
交通
泉ケ丘駅
徒歩11分

富田林市大字廿山 土地

富田林市大字廿山 土地の画像

価格
3,980万円
種別
売地
住所
大阪府富田林市大字廿山664-1
交通
大阪狭山市駅
徒歩29分

ステイツ堺東三国ヶ丘

ステイツ堺東三国ヶ丘の画像

価格
3,190万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市堺区向陵西町1丁6-28
交通
三国ヶ丘駅
徒歩10分

堺区北田出井町3丁 新築戸建

堺区北田出井町3丁 新築戸建の画像

価格
4,280万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市堺区北田出井町3丁2-10
交通
堺東駅
徒歩13分

トップへ戻る