住宅ローンが残っている家は売れる？【堺市】｜売却前に確認したいポイント

堺市で不動産売却を検討されている方の中には、 「住宅ローンが残っていても家は売れるの？」 「売却代金でローンを完済できない場合はどうなる？」 と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。

結論からいうと、住宅ローンが残っている家でも売却は可能です。 ただし、原則として売却時には住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

住宅ローンが残っていても売却は可能です

住宅ローンが残っている家でも、売却することはできます。 ただし、売却して買主へ引き渡す際には、原則として住宅ローンを完済し、 金融機関が設定している抵当権を抹消する必要があります。

まず住宅ローン残高を確認する

売却を考え始めたら、まず現在の住宅ローン残高を確認しましょう。

ローン残高は、金融機関からの返済予定表、残高証明書、インターネットバンキングなどで確認できる場合があります。

売却価格とローン残高を比較する

住宅ローンが残っている家を売る場合、 売却価格がローン残高を上回るかどうかが重要です。

売却時には仲介手数料、登記費用、引越し費用などもかかるため、 ローン残高だけでなく諸費用も含めて資金計画を立てることが大切です。

アンダーローンとオーバーローンとは？

住宅ローンが残っている不動産売却では、 「アンダーローン」と「オーバーローン」という考え方があります。

抵当権抹消が必要です

住宅ローンを利用して購入した不動産には、 金融機関の抵当権が設定されていることが一般的です。

買主へ引き渡す際には、原則として住宅ローンを完済し、 抵当権抹消登記を行います。

売却代金で完済できない場合の注意点

売却価格が住宅ローン残高を下回る場合は、 不足分を自己資金で補う必要があります。

たとえば、ローン残高が2,500万円、売却価格が2,300万円の場合、 差額200万円に加えて売却諸費用の準備が必要になります。

住み替えの場合は資金計画が重要

現在の家を売却して新居を購入する場合は、 売却と購入のタイミング調整が重要になります。

売却先行は資金計画を立てやすい一方で、仮住まいが必要になる場合があります。 購入先行は新居探しを進めやすい一方で、資金面の確認がより重要になります。

任意売却が必要になるケースもある

住宅ローンの返済が難しくなっている場合や、 売却代金だけでは完済できず自己資金の準備も難しい場合は、 任意売却という方法を検討するケースもあります。

任意売却は金融機関との調整が必要になるため、 通常の売却より慎重な対応が必要です。

返済に不安がある場合は、早めに金融機関や専門家へ相談することが大切です。

堺市で住宅ローン付き不動産を売るポイント

堺市内でも、エリアや物件条件によって売却価格は異なります。 まずは査定で現在の価値を確認し、住宅ローン残高と比較することが大切です。

まとめ：住宅ローンが残っていても売却は可能です

堺市で住宅ローンが残っている家を売却する場合は、 「いくらで売れるか」だけでなく、 「ローンを完済できるか」「売却後の手取りはいくらか」を確認することが重要です。

まずは現在のローン残高と査定価格を確認し、 無理のない売却計画を立てていきましょう。