LIXIL不動産ショップ ERA 友進ライフパートナー > LIXIL不動産ショップ 友進ライフパートナーのスタッフブログ記事一覧 > 不動産取引においての権利とは

不動産取引においての権利とは

≪ 前へ|大掃除のついでにやっておきたいこと   記事一覧   契約不適合責任とは?不動産購入のポイント|次へ ≫

不動産取引においての権利とは

カテゴリ:不動産売却
皆様こんにちは。

堺市で長年皆様の不動産売買のお手伝いで御支持頂いている「LIXIL不動産ショップ(株)友進ライフパートナー」です。不動産購入、不動産売却、リフォーム相談から見積もり取得、相続相談など不動産の事を幅広く取り扱っている堺東駅前に店舗を構えている不動産会社です。

今回の記事テーマは「不動産取引に置おいての権利とは」です。

お住まい購入の売買契約の前には、そのお住まいについての重要事項説明があります。
その際には、不動産の権利状態についても説明がありますが、チェックすべきポイントを解説します。

第一の確認ポイントは、土地の権利についてです。
土地の権利が「所有権」になっていれば、まずは安心です。
もし土地の権利が「賃借権」や「地上権」という借地になっている場合には注意が必要です。

どちらも購入後、「地代」を払わなければいけないことは共通ですが、土地が「賃借権」だった場合には、そのままでは土地の権利を購入することができません。
購入には地主さんの「承諾」が必要になります。
そしてこの承諾には「承諾料」が発生することが一般的です。

また、土地の権利が「借地権」や「地上権」の場合には、借地の「期間」が設定されています。
権利がいつまで続くのか、期間が切れた後の更新はどうなるのか、しっかりと確認が必要になります。

つぎに、土地について第三者の登記があるかないかの確認が必要です。
例えば、銀行などの「抵当権」や、送電線などの「地役権」です。

抵当権が残ってしまっている場合には、せっかく土地を購入した後でも、銀行の抵当権が実行され、競売になってしまう可能性があります。
そうなると、そのまま住み続けることはできません。
一般的には、取引が完結するときまでに、きちんと抵当権を解除したうえで引渡してもらうことになりますので、その文言が契約書にあるか、確認しましょう。

そしてもう一つが「地役権」の存在です。
地役権とは、「送電線通すから、高いところまでは建物たてられません」とか「地下鉄通すから地下は掘れません」といった、土地の利用を制限されてしまう他人の権利になります。

中には「通路として使うから物を置かないで」といった種類の地役権もあります。
せっかく購入した土地が、思い通りに利用できない、といったこともありますので、こうした地役権が付いていないかも確認しましょう。

ただ、こうした種々の権利について、全て把握する必要はありません。
まずは、重要事項説明で話される内容は大切なことが多い、という認識だけを持ち、買主のためにきちんと説明義務を果たしてくれる信頼できるエージェントから説明を受けることが肝要です。

周辺の環境がどうか、住みやすい間取りなのか、快適な生活が想像できるか、といった視点でワクワクしながらお住まい探しをしていただき、ややこしいことや不安要素がないかなどのことは信頼できる専門家に丸投げする、という方法で進められるたらベストかと思います。
是非、信頼のおけるエージェントにご相談ください。

LIXIL不動産ショップ

(株)友進ライフパートナー

LINE公式アカウント

▲▲友達追加はこちらから▲▲


堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ(株)友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

(堺東駅前すぐ看板が目印)


TEL:072-238-3800






≪ 前へ|大掃除のついでにやっておきたいこと   記事一覧   契約不適合責任とは?不動産購入のポイント|次へ ≫
  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    LIXIL不動産ショップ 友進ライフパートナー
    • 〒590-0077
    • 大阪府堺市堺区中瓦町2丁3-21
      友進ビル
    • 0800-111-0049
    • TEL/072-238-3800
    • FAX/072-238-3808
    • 大阪府知事 (4) 第53383号
  • スマホ
  • 建物検査済み
  • 中古住宅購入×リフォーム
  • 不動産オンライン
  • TVCM公開中!!
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


ルイシャトレ鳳

ルイシャトレ鳳の画像

賃料
12万円
種別
マンション
住所
大阪府堺市西区鳳南町5丁486-7
交通
鳳駅
徒歩9分

グランドフィルコース

グランドフィルコースの画像

賃料
6.5万円
種別
アパート
住所
大阪府岸和田市摩湯町
交通
和泉中央駅
バス8分 東ヶ丘町 停歩3分

北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイス

北花田庭園都市・グランアヴェニューイーストプレイスの画像

賃料
14.4万円
種別
マンション
住所
大阪府堺市北区東浅香山町4丁1-15
交通
北花田駅
徒歩8分

ココパルフェ

ココパルフェの画像

賃料
7.8万円
種別
アパート
住所
大阪府堺市西区浜寺石津町東3丁1-28
交通
石津駅
徒歩6分

トップへ戻る