LIXIL不動産ショップ ERA 友進ライフパートナー > LIXIL不動産ショップ 友進ライフパートナーのスタッフブログ記事一覧 > 中古木造戸建購入時はインスペクションがおすすめ

中古木造戸建購入時はインスペクションがおすすめ

≪ 前へ|マンション節税・タワマン節税の「今」   記事一覧   住まい探し成功する人と失敗する人の違い|次へ ≫

中古木造戸建購入時はインスペクションがおすすめ

カテゴリ:不動産購入のコツ
皆様こんにちは。

堺市で長年皆様の不動産購入や不動産売却のお手伝いをさせて頂いている「LIXIL不動産ショップ(株)友進ライフパートナー」です。

今回の記事テーマは「中古木造戸建購入時はインスペクションがおすすめ」です。

住宅購入=新築が当たり前だったのは過去の話で、人口減少から家が余る時代になると、中古住宅が有力な選択肢になります。
しかし、中古住宅は不安だという声があるのも事実です。中古住宅流通を活性化させるために国が様々な制度を設けましたが、業界への浸透がいま一つなため、結果的に不安感が根強く残っている結果だと思います。
今回は中古住宅の不安を払しょくするためのインスペクションについてご説明いたします。

インスペクションだけでは全然安心できません

不動産会社のベテランさんはよく「インスペクションはやってもやらなくても同じですよ」というようなことを仰られます。
安心感を得るためにインスペクションを実施するという考えが浸透していますが、インスペクションを行えば安心というのは間違いです。
インスペクションの結果が良ければ安心できるでしょうか?
答えはNOです。
「中古住宅は後から悪いところがどんどん出てきてリフォーム費用がたくさん必要」というのは中古住宅に対するマイナスイメージでよく言われることですが、現在時点の状態を評価するインスペクションで、問題なしと判定されても、その状態がいつまで保てるかはわからない訳です。
インスペクションの結果、不具合箇所が指摘された場合はどうでしょうか。
不具合箇所がわかっても、修繕工事を伴わなければ安心できません。
インスペクションは安心な取引を行うために必要なプロセスであり、それ単体だけを抜き出しても安心感を得ることはできません。

検査と保証が一体の制度

一般に不動産取引におけるインスペクションは、建物状況調査という調査業務を指すことが多いです。
不動産売買契約までに実施して、契約前に行われる重要事項説明に調査報告書の有無に関する項目があり、調査報告書がある場合は、宅建士がその内容を説明します。
売買契約書にも売主・買主双方が確認した事項に関する項目があり、調査報告書がある場合はその旨記載することになります。
不動産の契約実務だけを切り取ると、建物状況調査が単体で存在するように思えるのですが、調査だけを行うのは国が意図した形ではありません。

既存住宅売買瑕疵保険という中古住宅の場合、最長5年、最大1000万円までの保険制度があります。
雨漏れなどの不具合は放置すると建物全体に影響を及ぼすのですが、緊急性の高い不具合とは言えません。
万が一、雨漏れなどが発生しても、それを修繕する費用が用意できていれば、中古住宅の不安を解消できます。

国は「検査と保証が一体」という表現を用いますが、第3者による検査と万が一の保険を合わせることで、中古住宅取引の不安を解消できるのではないかと考えられています。

建物の状態は建築のプロに確認してもらう

結構勘違いしている方が多いのですが、不動産事業者は不動産取引のプロであって、建物の性能や状態の判断は建築士の役割です。
中古住宅取引の不安要素を分解していくと、建物の状態が不透明という問題が出てきます。
マンションの場合は大規模修繕工事で定期的なメンテナンスが行われているのでそれほど不安に思うことはないのですが、戸建ては所有者に委ねられているので、どのような状態なのかは見てみないとわからないのです。
この記事のタイトルがインスペクションが欠かせないとなっていますが、中古住宅なのでどのような状態になっているかわからないため、プロである建築士に見てもらって判断してもらった方が良い、ということになります。
わからない状態のものをそのまま買おうとするから不安を感じます。
わからない状態のまま居住開始してしまうので、いつ悪くなるかわからないと不安を感じてしまうのです。
本当は購入するべき住宅かどうかを判断する材料としてインスペクションの結果を参考にしたいのですが、築浅の人気物件だと、調査結果を待つ間に他の人に売れてしまう恐れもあるので、売買契約までにインスペクションが実施できないことも考えられます。
しかし、だからと言って知らないまま住み始めるのも問題がありますので、売買契約までに実施できなくても、売買契約後速やかに調査を行うことをお勧めいたします。

中古だから悪いところは直して住む

インスペクションで不具合が指摘されない住宅はラッキーなのでしょうか。
建物の主要構造部には耐用年数が定められていて、不具合が発生する前に、定期的にメンテナンスするのが良いとされます。
住宅設備などと違い、不具合が顕在化した頃には建物へ深いダメージを及ぼしていることが懸念されますので、壊れるまで使ってよい部分と、一定間隔で修繕するべき部分は分けて判断することが大切です。
現在時点の状態を評価する調査で不具合なしという結果であっても、耐用年数を超えている主要構造部については、住宅購入時にまとめてリフォームしておくことをお勧めします。
問題がない状態の良い物件だけを探すのではなく、中古住宅は何かしら不具合があって当たり前という考えのもと、事前に悪いところを見つけて、必要な修繕を行って住み始めると考えれば、物件選びの選択肢が広がるのではないでしょうか。
気に入った物件を見つけたら、契約前後でインスペクションを行い、悪いところの修繕も含めてリフォームを検討する、こんな流れで進めれば、中古住宅に対する不安はだいぶ解消されるのではないでしょうか。
文中でご紹介した既存住宅売買瑕疵保険は、中古木造戸建てを購入する際にはお勧めの制度なので、ぜひご活用ください。

LIXIL不動産ショップ

(株)友進ライフパートナー

LINE公式アカウント

▲▲友達追加はこちらから▲▲


堺市の不動産売却なら

LIXIL不動産ショップ(株)友進ライフパートナー

〒590-0077

大阪府堺市堺区中瓦2丁3番21号友進ビル

(堺東駅前すぐ看板が目印)


TEL:072-238-3800






≪ 前へ|マンション節税・タワマン節税の「今」   記事一覧   住まい探し成功する人と失敗する人の違い|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 内部ブログ
  • スタッフ紹介
  • 周辺施設検索
  • お客様の声
  • お問い合わせ
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    LIXIL不動産ショップ 友進ライフパートナー
    • 〒590-0077
    • 大阪府堺市堺区中瓦町2丁3-21
      友進ビル
    • 0800-111-0049
    • TEL/072-238-3800
    • FAX/072-238-3808
    • 大阪府知事 (4) 第53383号
  • スマホ
  • 建物検査済み
  • 中古住宅購入×リフォーム
  • 不動産オンライン
  • TVCM公開中!!
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中
  • SSL

    本ページは、SSL技術によって暗号化し、
    入力情報を保護しています。

 おすすめ物件


ロイヤルアーク泉ヶ丘

ロイヤルアーク泉ヶ丘の画像

価格
3,798万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市南区若松台1丁2-10
交通
泉ケ丘駅
徒歩11分

富田林市大字廿山 土地

富田林市大字廿山 土地の画像

価格
3,980万円
種別
売地
住所
大阪府富田林市大字廿山664-1
交通
大阪狭山市駅
徒歩29分

ステイツ堺東三国ヶ丘

ステイツ堺東三国ヶ丘の画像

価格
3,190万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市堺区向陵西町1丁6-28
交通
三国ヶ丘駅
徒歩10分

堺区北田出井町3丁 新築戸建

堺区北田出井町3丁 新築戸建の画像

価格
4,280万円
種別
新築一戸建
住所
大阪府堺市堺区北田出井町3丁2-10
交通
堺東駅
徒歩13分

トップへ戻る