兄弟間での不動産の相続は、頭の痛い問題かもしれません。
現金だけであればとても簡単ですが、相続する不動産があることで兄弟間に問題が出てくる場合もあるかもしれません。
さまざまな情報を知っておくと、兄弟間で気持ちよく相続できるでしょう。
兄弟で不動産を相続するための方法
ここでは、兄弟で不動産を相続する際に参考になる方法を4つご紹介します。
＜現物分割＞
現物分割とは、すべてを現状の形で相続する方法です。
土地や家を長男が、証券や他の不動産を弟がそれぞれ相続するといった具合です。
実際に、この方法を取る人も多いようです。
＜代償分割＞
代償分割は、不動産などの分割ができないものを相続した人が、他の相続人に不動産に見合った金額の現金を払う方法です。
たとえば4,000万円の価値の不動産を相続した長男は、2,000万円のお金を次男に払うということです。
形は違いますが、相続したお互いの金額が同じになるようにする方法です。
＜換価分割＞
換価分割とは、相続する際に不動産を売却して現金化し、相続人で等分に分ける方法です。
＜共有＞
この方法は、土地や不動産を相続人すべての名義にします。
そのうちの1人がそれらを利用した場合、利益は名義人すべてで分けます。
兄弟で不動産を相続する方法のメリット・デメリット
いくつかの不動産相続の方法を紹介しましたが、それぞれにメリットやデメリットがあります。
それらを知ることによって、相続がスムーズにいくかもしれません。
＜現物分割のメリット・デメリット＞
一番のメリットは、不動産をそのままの形で残せることです。
思い入れのある家や住み慣れた家を手放さずに済みますが、不動産以外のものを相続した人と金額の差がでてしまうようです。
不満を持ってしまう人がいることがデメリットでしょう。
＜代償分割のメリット・デメリット＞
代償分割は、現物分割で何か不公平があった場合におこなわれることが多いようです。
家などを残せるのがメリットですが、家を相続した人に代償となる金額を支払うだけの資金がないと、この方法を選べないというデメリットがあります。
＜換価分割のメリット・デメリット＞
不動産を売却して現金化することで、遺産を目に見えて均等に分けられるメリットがあります。
ただ、売却するにあたって時間がかかりますし、所得税などの税金の支払いも必要になります。
また、不動産がなくなってしまうこともデメリットとして考えておきましょう。
＜共有のメリット・デメリット＞
不動産を残せるメリットはありますが、これは問題を先送りにしただけのことで、またいつか同じことを考えなければなりません。
もし、不動産を建て替えたりする場合は、相続人全員に同意をしてもらわなくてはならないデメリットもあります。
まとめ
兄弟間での不動産相続は大変だと思われますが、手順をふんで準備よくおこなうことで、スムーズに終えることができます。
そのためにも、事前に多くの情報を知っておく必要があるでしょう。
困ったときは不動産に強い弁護士を頼るのも、ひとつの方法かもしれませんね。
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