いよいよ消費税10％の時代がやって来ようとしていますが、大きな買い物である「住宅購入」も、もちろん増税が課されます。
消費税が8％から10％へ2％引き上げられる事によって、大幅に金額が増える事が予想されますが、政府は増税によって経済に悪影響がでないよう様々な対策を検討しています。
これから住宅購入を考えている方は、消費税率が変わる時だからこそ、良いタイミングを見極めて住宅購入を検討する必要があります。
住宅購入のタイミングはいつ？増税はいつから適用？
消費税増税は2019年10月1日から施行されますが、住宅購入での消費税率が適用されるのは「住宅引き渡し」の日の税率が適用されます。
9月30日までに住宅の引き渡しが行われれば8％、10月1日以降の引き渡しが10％の税率で計算されます。
ただし、注文住宅の場合は完成時期がずれ込む可能性があるので、工事請負契約を2019年3月31日までに締結しておけば、10月以降の引き渡しになったとしても8％の税率が適用されます。
消費税増税でどのくらい変わる？住宅購入のタイミングとは？
今回の消費税増税では、どのくらいの差が出るのか計算してみました。
例えば建物価格が1,000万円だった場合の税込み金額は、消費税8％の場合＝1,080万円、10％の場合＝1,100万円で差額が20万円です。
さらに不動産会社を介して住宅を購入する場合には、仲介手数料がかかりますので、消費税8％の場合＝388,800円、10％の場合＝396,000円で差額が7,200円です。
建物価格と仲介手数料を合わせると、増税前に比べて207,200円もの差額ができ、建物価格の金額が大きくなればなるほど差額が増加していきます。
この様に大幅に金額が増える事が予想される為、前回の増税のタイミングでも適用された「住宅ローン減税」「すまい給付金」制度が実施されます。
人によっては増税後の方が支払う金額が減る場合もありますので、専門家に相談してみると良いでしょう。
住宅購入のタイミングは東京オリンピック後がいいの？
2020年の東京オリンピックが行われる年には、不動産業界がガラッと変わるかもしれないと言われています。
現在東京オリンピックの需要で、ワンルームマンションを中心に不動産投資をする人が増えており、オリンピック後になると不動産価格が下落するのでは、との予想が出ているのが要因です。
人によっては東京オリンピックが終わるタイミングを待って住宅購入を考えている人もおり、増税前に焦って買わずに様子を見る、という考え方をする人もいるのが現状です。
まとめ
消費税増税によって住宅購入金額も大幅に変わる事が予想されますが、増税前に焦って購入するのではなく、後悔しない為にも、家族にとって一番良いタイミングで住宅購入を検討しましょう。
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